白手当家第1705章 一切为了离开

腾飞地产发展研究所成立以后白手只挂了个所长头衔实际都交给陈玮和田野二人管理和运作。

至于研究所的经费每年预算一千万全部由白手负担不接受任何外界的捐赠。

在媒体方面研究所有三个合作对象网络、电视和纸媒各一家。

这一回白手选择了三家完全陌生的媒体。

以白手与周末端的关系本来选择《新申报》理所当然。

但白手怕给《新申报》带来麻烦所以选择了另一家纸媒。

根据合作协议研究所在每两个星期或每一个月都要对外发布研究动态或研究成果。

但白手有个特别规定就是对外发布的时候不得诱导企业和购房者。

陈玮和田野也是给力不到一个星期就为研究所招聘了十几个职员其中九个是研究人员。

白手虽然不管但给研究所出了一个题目就是给现在的房地产行业和市场挑毛病。

并不是说房地产行业不行和不好这是白手在投机取巧不给同行找麻烦的机会。

这时候的腾飞地产开发公司也遵照白手给出的发展战略进入了稳步发展的节奏。

这个稳步发展是实打实的。

腾飞公司的业务范围被严格的限制在华东地区。

原来在华东地区之外有七八个城市共三十多个项目都转让给了当地的同行。

即使在华东地区业务也主要集中在大中城市或个别有发展潜力的小城市。

原来在一些县城开展的项目也都转让给了其他同行。

其次是严格控制新项目的启动。

总公司和各分公司都执行一条铁律只有百分之百的完成了上一个项目才能启动下一个项目。

在追求利润方面腾飞公司也对原来的目标做了调整。

原来做一个项目很少有利润率低于百分之二十的。

现在把每一个项目的利润率定在百分之十到百分之十五之间。

这让不少同行怨声载道。

特别是那些项目比邻的同行往往在销售价格上败给腾飞公司。

后来这些同行想到了解决办法就是尽量在工期上避开。

等你项目完工后在销售完毕后我再对外销售我的楼盘。

白手给腾飞公司规定的最严格的一条就是净负债率不得超过百分之五十。

特别是有息债务要求越少越好。

腾飞公司的债务主要来自银行、承建商和供应商。

白手彻底退休时上述三个数据分别是六百五十亿、两百七十亿和一百五十五亿。

至于发行债券、风险投资和海外融资及社会融资都被白手列入禁止之列。

再有就是确保现金流的规模。

白手要求腾飞公司无论在任何时候帐户上都要有至少三百亿以上的流动资金。

当然三百亿流动资金不一定够为此白手为腾飞公司准备了几个后手。

一是腾飞置业投资公司当腾飞地产开公司遇到资金困难时腾飞置业投资公司可予以支持。

二是腾飞网络公司和腾飞通讯公司当腾飞地产开发公司遇到资金困难时不能对外借钱但这两家公司除外。

三是申城银行。

申城银行的第一大股东是白手但腾飞地产开发公司在申城银行却没有长期贷款就是被白手当成了后手。

当腾飞地产公司遇到资金困难时可以向申城银行贷款。

四就是白手自己。

他在申城银行新开了一个帐户帐户上有三百个亿。

平时这个钱不动当腾飞地产开发公司遇到资金困难时这三百亿就是它的应急资金。

如此安排白手自认为万无一失只要腾飞地产开发公司自己不作。

腾飞置业投资公司那边白手也做了一系列安排。

相对来说置业公司的日子过得滋润和安逸因为它的核心任务是资产保值在保值的基础上努力做到升值。

置业公司的业务主要分为三个大类。

第一是住房和商铺出租第二是风险投资第三是为地产公司储备土地。

经过这些年的积累置业公司现在已经拥有三千多套住房和三千多个商铺及五十多个写字楼。

按现在的市值计算合计至少值三百个亿。

每年的净租金收入也至少能达到十五亿。

至于风险投资主要分两个部分一是对项目或企业投资二是股市投资。

对项目或企业投资每年约有五十亿总额在三百亿以上每年收益也都能保持在二十亿以上。

二是股市投资。

尽管股市低迷但公司在股市的长期投资规模一直保持在四百亿以上。

在这其中白手个人的投资占了一半。

另一半属置业公司纸面收益每年都在百分之五以上。

置业公司的帐户上拥有流动资金两百三十七亿。

这些钱里面有相当一部分来自土地储备的减少。

也许唯一的担心就是土地储备的减少。

白手不管了。

不能什么都帮他们备好接下来的路应该让老顾和陈飞他们自己去走。

五个基金会拥有资金近三百亿其中约一大半来自齐老爷子两口子的捐赠。

趁此机会白手把这五个基金会转交给了腾飞置业投资公司。

八月五日白手关于辞去市政协委员和区政协常委的申请终于得到了批准。

白手也辞去了金融学院的客座教授头衔。

因为白手要搬家要离开上海回老家温林市定居。

但这个决定遭到了所有人的反对包括他的老婆小安。

老顾和邹月芳两口子特意来到了白手家。

老顾说道：“老白你所有的决定我都能支持唯独你离开上海这个决定我表示最强烈的反对。

” 白手笑着说道：“老顾我离开上海是为了让你们更好的放开手脚。

” 邹月芳说道：“问题恰恰就在这里。

老白我们不仅是代表我们自己我们是代表两家公司全部八千六百六十三名职员向你转达他们的意见。

” “呵呵……月芳大姐天塌不下来。

就是天塌下来了也不一定会先砸到咱们。

” 老顾严肃的问道：“老白你知道你存在的现实意义吗？” 喜欢白手当家请大家收藏：()白手当家20小说网更新速度全网最快。

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