白手当家第1147章 白手的去库存

以常清扬现在的身份企业老板里也就白手敢当众开他的玩笑。

所以白手的话没有引起笑声大家都绷着脸。

常清扬带头笑。

于是参会者才放声跟笑。

笑声中白手开始发言。

“诸位同仁我要说的办法其实非常简单其实你们都已知道。

只是你们看见了却没有想到。

或者是想到了却不肯去做。

这个办法就是我刚做过的而且是行之有效的。

我个人认为截止到目前这是解决商品房库存的最好办法。

” “大家都知道我有一个房地产开公司四个建筑工程公司有一半的员工在建造商品房。

三个月半前我手头整整囤积了三千五百套商品房是全市最多的。

第二名和第三名加起来也没我的库存多。

” “三千五百套商品房按每套成本十万块计算就是整整三点五个亿。

三点五个亿就是存在银行里一年的利息也有一千零五十万也就是几乎一天三万块。

这是什么概念？这相当于每三点三天就损失一套商品房。

一年下来我就要损失一百一十套商品房。

” “这是按成本价计算如果按销售价计算就得乘以一点五。

也就是每套商品房按十五万块计算我的商品房每年就损失一百六十五套。

我的三千五百套商品房就算一半是去年建的一半是今年建的我也已损失了一百五十套以上。

如果明年还卖不出去我的损失将至少是两百五十套。

” “诸位不算不知道一算吓一跳啊。

但是且慢我是以存款利息计算按年利率百分之三算的。

现在我按贷款利息给大家再算一本帐。

咱们现在拿到的贷款年利率是百分之六。

也就是说我上面算的要加上一倍。

我的三千五百套商品房要是到明年年底还卖不出去我就将损失五百套房子也就是占房子总数的七分之一占百分之十四点三。

” “现在我给大家算另一笔帐。

大家都认为我拿下建筑学院项目只是为了有活干有钱赚。

其实你们都错了这只是一个方面而且是次要方面。

你们可能想不到项目到手后还没动一锹土我的第一个决定就让我亏了一大笔钱。

” “为了加快拆迁的速度我决定不给拆迁户建造安置房而是直接把商品房分配给拆迁户们。

大家都是行家知道商品房与安置房的区别。

我的商品房都在市区平均每套一百平方米成本价是每套十万块。

而安置房在市郊区每套的成本大约是五万块。

” “两个成本相差五万三千套就是一点五亿。

政府给了三笔钱安置费每人一万块一点零五万人就是一点零五亿。

另两笔是搬迁费一千万原一年半过渡期的补偿费一千五百万。

一点五亿减去这三笔钱我整整亏了两千万。

” “我的另外五百套商品房以同样的方式给了四个即将搬迁的学校的教职工但没有亏钱。

也就是说我把三千五百套商品房送出去一共亏了两千万。

两千万就是我两百套商品房的成本。

” “现在大家明白了吧？上面的那笔帐我到明年年底要亏掉五百套商品房。

现在经过一番运作后我只亏掉两百套商品房。

这个帐如果从成本学的角度看其实我还赚了三百套商品房。

从投资学的角度看我少损失了三百套商品房。

” “其他好处也是显而易见。

我甩掉了包袱回笼了资金我现在没有了库存我可以从容的开发新的楼盘。

所以我的解决办法就是这样直接把商品房当成安置房或回迁房。

” “总而言之言而总之我拿下建筑学院项目更重要的目的就是为自己解套把三千五百套商品房的库存去掉。

我认为就现在的商品房市场要想把库存去掉这是最好最快的办法。

” 说到这里白手伸手指了指市一建公司老总贾明亮。

“老贾你有一个项目与我的相似你是在市郊建一个工厂。

你的项目也需要拆迁我不知道有多少搬迁户。

但我知道你手头有一千套商品房等于你积压了一个亿的资金。

只要你稍微转换一下思路你的一千套商品房库存就能去掉。

” 贾明亮一边点头一边冲着白手竖起大拇指。

白手又伸手指了指市五建公司的老总余晨华。

“老余如果我记得没错的话你手头有八百套商品房搞得你流动资金吃紧到处求爷爷告奶奶的借钱。

但你刚拿到一个学校的搬迁项目你用我刚说的思路试试。

你只需亏本一些钱就能把你的八百套商品房库存去掉你的流动资金就有了。

” 余晨华也点着头冲白手竖起大拇指。

白手认为自己说明白了道了一声“谢谢大家”把位置让还给常清扬。

会议结束。

老总老板们离开。

常清扬与肖长河和沙溢坐着没动。

沙溢做的会议记录他让白手在签了名字并告诉白手这个会议记录会递交到市里。

白手苦笑道：“办法虽好但不一定受到欢迎。

这是割肉求生真要照我说的去做那就相当于一两年白干了。

” 肖长河深有感触“小白你说得对。

你家大业大亏个两千万也无关痛痒不是一般企业能承受得了的。

” 常清扬问道：“小白你还有什么问题吗？” “请三位领导向上级反映赶紧开放异地购房让商品房市场活跃起来。

” 常清扬站起身来“我回家看看黄历算算那个日子什么时候会到来。

” 说罢常清扬走了。

肖长河和沙溢忍着笑离开。

老家伙白手看着常清扬的背影消失在心里骂道你看黄历我还会算命呢。

与黄历和算命无关白手的方法在全市得到了推广。

白手颇为得意参加市商会成立大会还当上了副会长。

可惜得意没有过夜白手就遇到了一个麻烦。

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