白手当家第1308章 白手的招 一套一套的

白手继续说道： “一只股票它至少有百分之六十的非流通股这是基本盘。

不管操纵者如何折腾价格总是有涨有跌。

要是跌得太厉害了控股者可以用回购的办法让股价重新上涨。

” “股市之所以不同于房市是因为房市只有房子而股市却由无数只股票组成。

房市没有基本盘你总不能硬性规定谁的房子不能卖吧。

所以所有的房子都是可以卖的没有像股票那样的非流通股。

” “最关键的还在于股票可以暂停交易而房子却不能。

单只股票的数量保持不变而房子数量却在不断的变化。

你一部分房子卖出去了但你又有更多的房子建好了。

总而言之股市低迷但股票数量不变而房市低迷意味着存量在不断增加。

” 常清扬点了点头冲着白手说道：“你说的是病因我接受你的说法。

而我最想听的是你会开出什么样的药方。

” “没药方可开因为无可救药了。

” “你不要危言耸听。

” “我要说的话也是胡说八道不如不说。

” 肖长河说道：“老白即使你胡说八道我们也会认真聆听。

” 白手先想了想还拿起酒杯把半杯红酒一口干掉。

“总体目标给商品房开发降温抑制商品房开发的野蛮生长给供给端设一道闸门。

” “嗯就是这个思路。

”常清扬点着头道。

“重病下猛药首先想个办法先搞死一批开发商。

” 肖长河吓了一跳“搞死一批啊。

” “老肖你先听他说。

”常清扬说道。

白手笑着说道：“你们有的是办法。

比方说搞一次质量大检查我保证你们能查出很多质量不过关的楼盘然后咔嚓掉。

又比方说对现有的开发商搞个资质认证我保证不少草台班子式的开发商会露馅查出来也咔嚓掉。

还比方说银行暂停房地产行业的贷款哪怕暂停三个月到六个月我保证也会死一批开发商。

” 肖长河点着头笑道：“够毒够狠但也够管用。

” 常清扬拿两根手指叩着茶桌的桌面问道：“他们死了以后呢？他们留下的烂摊子谁去收拾？” “老常市里不是有个投资公司吗让投资公司去收购。

死多少就收购多少这生意还不会赔。

” 肖长河赞道：“好主意啊。

” “收购了以后呢？”常清扬追问。

“转手倒卖。

” “卖给谁？” “卖给我卖给像我这样有实力的开发商。

” 常清扬笑了“他娘的倒来倒去还是你这样的资本家获利。

” “老白还有其他的招吗？”肖长河问道。

“有啊。

对于已经规划好了但尚未开建的楼盘一律进行重新审查。

主要做法就是把户型提上去多设计大房尽量减少小房。

户型提上去了套数就相应减少了。

这叫头痛医头脚痛医脚至少能把未建商品房的套数总量减下来。

” 肖长河又赞道：“这叫心理战术也不失为一个好办法。

” “我再说几个办法。

一暂停预售制至少停半年最好停一年我保证市场至少能稳定一年。

二鼓励大家把库存的房子拿出来出租好歹赚点租金以弥补一点损失。

三就是我以前用过的老办法与大企业合作与拆迁区合作把商品房变为回迁房和安置房。

四市里出个政策用商品房换土地的办法把城郊的农民吸引进城。

” 常清扬听着听着听进去了拿出本子和笔把白手说的都记了下来。

“你还有什么损招？” 白手生气了“什么什么我说的都是损招？” 常清扬急忙笑道：“口误口误不是损招是狠招。

” “我很不满意老常。

” “好招你说的都是好招。

” 肖长河也说道：“老白你说的都是好招。

” 白手哼了一声“看在你老常谦虚的份上我再给你出一招一个真正的狼招。

” “什么狠招？”常清扬瞅着白手。

“设定企业负债率的最高警戒线。

” “没听明白你解释解释。

” “专门针对全市的房地产开发企业尽快出台一个政策。

就是企业的负债率不能超过百分之五十。

半年查一次凡不符合要求的一律咔嚓掉。

” 常清扬点着头自言自语道：“这招才真正的狠啊。

” 肖长河问道：“咔嚓以后的烂摊子呢？” 白手坏笑“市投资公司接盘啊。

” 常清扬拿着包起身“老肖你继续吃我找新主任汇报去。

” 肖长河点着头应了一声。

白手叫住常清扬“老常你答应我别把我卖了。

” 常清扬说道：“估计不用我说新主任也能知道是你出的主意。

” 白手一脸严肃非常的严肃“老常你要是说是我出的主意你我的朋友关系从此将一刀两断。

” 常清扬稍作思忖“好吧我答应你。

” 常清扬走后。

白手和肖长河继续喝酒吃菜。

“老肖你要是能替我保密我还告诉你我还有一个高招。

” “你说我替你保密。

” “真能保密？” “废话。

我一个协会负责人而已不在其位不谋其政犯不着为别人瞎操心。

” 白手说道：“很多住宅区可以改为商务区或商住两用区。

这一招要是用上我能保证减少至少百分之十五的商品房。

” 肖长河想了想两眼亮了“这也是高招啊。

老白你刚才为什么不告诉老常？” 白手呵呵一笑“我不说是为了我自己。

我已经开始搞商务地产我还没有完成布局这一招要是说出去我的布局就会受到严重影响。

” 肖长河也笑了“老白你真他娘的自私自利。

” “商人逐利天经地义。

” “理解理解。

” “说正事说正事。

”白手问道：“老肖你在规划局和国土局真的有人？真的能说得上话？” 肖长河点了点头。

“能帮我一下吗？” “没问题你说你说。

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